“一个总部,一个庄园“:皇冠亚洲赌场:农艺公园项目扬帆启航!

8月17日,皇冠亚洲赌场:召开农艺公园项目启航仪式暨投资政策发布会。中国特色小镇(庄行)正式揭牌,规划面积48平方公里的农艺公园项目全面启动,相关投资政策和农艺公园首期可启动项目地块首次发布。

 皇冠亚洲赌场:区长华源致欢迎辞,表示在一个新型的城镇联动发展的宏大格局中,我们必须要有一个特有载体和平台,去实现多元融合的功能,于是诞生了“农艺公园”战略构想。

农艺公园依托上海都市魅力,践行东方美谷战略,呼应浦江开发脉动,将形成独具特色的田园综合体。同时,皇冠亚洲赌场:作为第三批国家新型城镇化综合试点区,生活环境将更加宜人,发展前景更加广阔。因此,我们提出建设农艺公园的伊始,就引起社会各界广泛关注,近期共有近20个项目明确了投资意向,预计投资额191亿元,预计税收15.6亿元6家签约项目代表还作了非常精彩的交流发言,为我区农艺公园建设发展提出了中肯的意见和建设性建议。

▲ 开伦集团与亿嘉轮网络科技、妙威建筑、蜜纳国际和金光集团签约

▲ 奉投集团与悠乐芳、一个梦想传媒和保利建锦房地产签约;东方美谷公司与东方美谷企业集团(上海)时尚传媒正式签约

 区政协正局级领导陈洪凡和皇冠亚洲赌场:委宣传部部长徐卫为中国特色小镇(庄行)揭牌

 皇冠亚洲赌场:委书记庄木弟讲话,表示奉贤将全力发展 “一个总部,一个庄园”总部经济,并在大会结束后接受媒体采访。

何为农艺公园?为何打造?如何打造?有何政策?

看下面的干货一起了解

1 什么是农艺公园? 
农艺公园规划面积达48平方公里,紧临浦江南岸,西起千步泾,东至金汇港,南邻大叶公路,涉及13公里滨江岸线及庄行镇、南桥镇、金汇镇、西渡街道内15个村庄。
公园依托上海都市能力,践行东方美谷战略,呼应浦江开发,形成独具特色的田园综合体。通过吸引工商资本,植入城市文明,挖掘农耕文化,形成集循环农业休闲文旅农事体验的三大板块,以及乡村旅游集群、田园主题乐园、健康养生集群、农业产业化集群、田园小镇集群、主题酒店及文化博览群的六大集群,打造黄浦江畔时尚创意、生态生活、文教创新三大中心。
2 发展目标(农村美,农业强,农民富)
农艺公园力争建设成为上海花米庄行体验地、村镇复兴示范地、全国江南农艺传承地、东方美谷展示区、全球城市特色区和世界农艺交流区。同时,对既有农业进行提升,使功能复合化,具体为三个目标:一要使农民改变生产和生活方式、二是城市化和逆城市化过程相融合、三是完成农村文明到城市文明的进阶。最终达到提升区域综合竞争力、优化农村生态环境、提高农民收入的目的,让农村美,农业强,农民富
3 发展模式(建我一个总部,还你一个庄园)
在发展模式上将产业地产与二产、三产紧密挂钩,结合“东方美谷”美丽健康产业发展契机,全力发展“建我一个总部,还你一个庄园”总部经济。
农艺公园的规划将重点突出两方面:
打造成具有最世界、最现代、最时尚的多元综合体,将艺术文化与健康美丽汇集,建设一批诸如自然教育基地、乡愁图书馆、市民农园、公共厨房、社区菜园、农夫市集、有机餐厅、生态茶室等为一体的现代时尚公园。
保持最乡土、最原生、最自然的气息,呈现出乡野风貌与生态智慧。以农业研究室、农业论坛、乡愁学堂、科研试验田、生态农田、农艺展示、民艺发掘为基础设施构造自然乡土的农艺公园。
 
农艺公园中共有2550亩良田 
 
农艺公园中共有700公顷林地
 
农艺公园中水系发达,通江达海
 
陆路交通位置优越
 
4 可用点位:
农艺公园的可用点位主要包括水域、林地、农田等。适应多元化市场,科学划分土地租赁开发单元,满足大、中、小社会资本对农艺公园创新发展的不同空间需求。形成田、林、水、路四网交错体系,将150田园综合体用地分布、用地权属、土地流转以组团分布的形式科学配置,提高使用效率。
5 配套政策: 
重点引进美丽健康产业、文创旅游产业、创新型产业。
美丽健康产业,重点引进国际国内知名化妆品牌的产品研发中心、展示中心、营销中心,高端医疗机构、养生机构。
文创旅游产业,重点引进一批大师工作室、影视制作公司、网络游戏公司、创意设计公司,重点引进带动原住民参与和增加农民收入的乡村旅游产业。
创新型产业,重点引进人才服务企业、跨国公司人力资源管理中心等。
项目准入条件
符合上海市及皇冠亚洲赌场:的产业政策,符合皇冠亚洲赌场:总体规划。
符合安全生产、环境保护要求和有关法律法规规定。入驻企业必须具有法人资格,不得以个人名义承租土地或购买资产。
具有较好的社会效益,能够对生态环境改善、农村产业发展、农民收入增加起到促进作用。
企业税收要求
入驻企业落地皇冠亚洲赌场:税收总额不低于人民币500万元/年。
入驻企业落地皇冠亚洲赌场:亩均税收不低于人民币100万元/年。
入驻企业每年落地皇冠亚洲赌场:税收总额中区级税收所得比例不低于25%。
以上三点需同时满足。
用地模式
(一)企业总部建设用地
国有建设用地,采取资产转让或租赁方式操作,按土地原用途进行改建。
集体建设用地,由农艺公园公司收购后公开对外招商。根据招商情况,可由公司按入驻企业的需求代为改建后出租给企业,或由入驻企业向公司租赁后自行改建(改建方案须经公司同意),入驻企业向公司支付租金。
(二)企业总部庄园用地
根据入驻企业建设用地面积大小、年税收规模,配套提供相应面积的农业用地作为企业总部庄园用地,由入驻企业按年支付农业用地租赁费。入驻企业可将农业用地用于种植农作物、花草、果树等,也可进行种养结合,但不能改变土地耕作层。
根据入驻企业建设用地面积大小,按一定比例配套提供相应面积的农业用地。
建设用地面积小于5亩的,最高可配套提供20亩农业用地。
农业用地年租赁费不低于人民币2500元/亩。
租税联动
农艺公园公司每年对入驻企业的纳税情况进行核实,达到税收要求的入驻企业,可给予相应的物业租金、农业用地租赁费优惠或减免,或以财政奖励(返税)抵付上述费用;未达到税收要求的,取消其享受的各项费用优惠及减免,入驻企业需足额支付各项费用,或另行补足实缴税收与税收要求的差额部分。
入驻企业连续三年未达到税收要求的,镇政府和农艺公园公司有权收回企业建设用地和农业用地的使用权。

部分资料来源:皇冠亚洲赌场:

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