住宅全裝修勢在必行 “評價標準”出爐！

在環境發展以及社會需要等多方面因素的刺激下，如今的房建市場中，毛坯房的數量呈現出下降趨勢，取而代之的是精裝修、全裝修等名詞。12月29日下午，億歐家居受邀參與全聯房地產商會以及全聯房地產商會產業分會主辦的《住宅全裝修評價標準》(以下簡稱“標準”)新聞發布會，現場見證關于住宅全裝修評價標準的正式發布。

此前，建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導則》中也對“全裝修”進行過定義：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。”

很多關于精裝修的解讀文章，而全裝修不同于精裝修，顧名思義，全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規格。全反映的是面，精以全為基礎并加以升華，從基礎應用的意義而言，全裝修相較于精裝修會有更廣闊的應用空間。

全裝修優勢和隱憂并存，“標準”出臺勢在必行

近些年，由于全裝修的模式更有利于提高住宅建設品質，改善人們居住環境，并且具有促進住房城鄉建設領域節能降耗等優勢，備受房開商和消費者的關注。有關部門調查認為，全裝修住宅不但可以保障房屋結構安全，更重要的是它采用的集成化模式，使分散分戶采購裝修變為集約化設計、集中采購、集中施工，極大地節約了成本，減少了社會總支出水平。

但同時，我們不得不看到，行業中同樣也存在很多缺陷。諸如無規模、質量難控、消費者個性化需求無法滿足，精裝供應鏈體系不完善等難解之題。尤其是精裝市場缺少標準，更是好政策難落地的癥結所在。

全裝修產業分會秘書長陳忠莉現場回顧了“標準”編制的歷程，經過2016年探討、2017年立項，2018年歷時一年的編制，由全聯房地產商會、當代節能置業股份有限公司、萬科企業股份有限公司3家主編單位，21家副主編單位、6家設計單位、6家施工監理單位以及30家部品企業共同構成的參編單位共同努力下，T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標準》的實施公告簽約儀式于昨日順利完成，這就意味著，填補行業空白的“標準”正式走向了市場。

該標準結合我國住宅全裝修在裝修污染、缺少收納、裝修漏水、噪音等方面的痛點問題，提倡適用、綠色、舒適、健康、智慧的全裝修理念，通過功能、性能、材料、部品、施工、驗收、提高與創新等指標，以表格化、數據化、信息化的方式，便于評價主體輕松的進行自評和他評，也為該標準在未來市場中廣泛適用奠定了良好的基礎。

全裝修的概念包括精裝修，但又不同于精裝修。對于現場記者關于“標準”中涉及的全裝修的概念問題，會議中也得到了答案。

中國建筑科學研究院綜合一所所長曾宇表示，“標準”中對于全裝修的定義，主要強調兩個方面的內容，一是對于住宅中的功能空間而言，要實現完成面全部到位，即所有的固定面都要固定、粉刷完成。二是基本的設施、設備要安裝到位，例如，衛生間和廚房，有很多年固定的設施要安裝到位。全裝修是相對于毛坯房而言，能夠讓用戶入住的成品房。

“標準”細則進一步完善，全裝修產業發展可期

現場，當代置業(中國)有限公司研發設計院副總經理劉南會子分享了標準對未來項目起到的三方面作用，首先，完整定義住宅全裝修，設定全裝修住宅的入門標準;其次，實現對全裝修住宅品質、質量規范分級，達到對室內居住品質提升的共識;最后，引導全裝修住宅的精細化設計施工，科學正確選擇材料部分的作用，引導行業和產業升級。

“標準”制定的過程并不是一蹴而就的，當代置業執行董事兼總裁、全聯房地產商會副會長、全裝修產業分會會長張鵬談到，“《住宅全裝修評價標準》在歷時一年多的時間，終于面向社會。雖然房地產行業仍然面臨著很多問題，但我們仍然對房地產的行業充滿信心。在這樣一個充滿生機的主航道上，希望從2019年開始，全裝聯會能推動中國全裝修產業鏈向以綠色、舒適、健康為使命的全裝修價值鏈的進化，成為一個消費者智庫，并且鏈接到每一個優質的會員身上，讓大家受益。”

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當然，確定好“標準”細則是第一步，到具體的落實環節，相信還有很長的一段路要走。由于事物都是不斷變化發展的，所以，陳忠莉也強調，隨著時間的發展，社會的進步，消費者需求等的變化，“標準”的細則也會因此改變，所以每年的9月份，都會在浙江舉行的全裝修標準峰會上進行更新、迭代，以便更好地服務社會。

隨著住宅全裝修產業的不斷發展，政策法規會逐步得到完善，相應整改措施、投訴機制、保障措施也會日漸完備。對于開發商而言，住宅全裝修項目對其能力的要求更高，更多的權力往往會帶來更大的壓力，在社會輿論與政策法規的監督規范下，開發商也會逐步適應并提高住宅全裝修的能力，從而使得整個行業呈現健康良好的發展態勢。

（作者：史艷菲   原標題：住宅全裝修勢在必行，“評價標準”出爐填補行業空白）